Укладаючи договори з купівлі або продажу житла (квартири, будинку або земельної ділянки) і продає і купує сторони повинні виплатити кілька обов'язкових платежів. Це (в першу чергу) держмито, оплата за користування державними реєстрами і придбання бланків.
💵Які податки платити при продажу нерухомості доводиться її власникам?
Основним фактором здійснення продажу і придбання нерухомого майна завжди є ціна і спосіб розрахунку. При укладанні договору про купівлю (продаж) нерухомості традиційно передбачається сплата 1% пенсійного збору + 1% держмита від загальної суми угоди між покупцем житла і його продавцем. Можна сказати, що це основний податок при продажу квартири Україна.
Слід окремо зазначити, що відповідно до податкового кодексу від 01.01.2011 (стаття №172) власник квартири (при її продажу) підлягає обкладенню податком на доходи. При цьому ставка такого податку залежить від деяких обставин:
Якщо продавець відчужує квартиру не частіше ніж один раз на період розглянутого податкового року і володіє цим житлом більше трьох років, то його продаж податком на доходи обкладатися не буде. Це є відповіддю на часте питання «як уникнути податок при продажу квартири».
Якщо продавець володіє житлом менше трьох років або ж в період податкового року він вже відчужив свої квартири, то ставка податку становитиме 5% від суми продажу.
Звертаємо вашу увагу, що сума продажу, яку ви будете позначати в договорі, повинна бути ніяк не менше, ніж оціночна вартість самого продаваного житла. Це означає, що в пакеті документів, який ви будете надавати нотаріусу для оформлення договору на продаж, обов'язково повинна бути проведена експертна оцінка. Адже ринкова вартість квартири встановлюється відповідно до цим висновком експерта.
Якщо в договорі обумовлена ціна продажу виявиться більше тієї, яку вказав експерт, то податок на доходи налічуватиметься, виходячи з вартості продажу. І відповідно, якщо ціна продажу виявиться меншою за ту, що була вказана експертом, то основою на який нараховується при продажу квартири податок буде служити проведена експертна оцінка.
Точно за таким же принципом проводиться нарахування внеску до Пенсійного фонду, який повинен становити рівно 1% від вартості, зазначеної в договорі, або ж 1% від вартості, зазначеної на основі експертної оцінки, якщо вона виявиться нижчою.
💵Витрати на військовий збір і послуги нотаріуса
Оплата послуг нотаріуса - третій основний пункт витрат. Хоч це і не сума податку при продажу квартири, але теж обов'язкова частина витрат. Держмито при зверненні до державного нотаріуса обійдеться вам в 1% від вартості житла, що продається.
Але частіше всього при оформленні договорів при продажу житла звертаються до послуг нотаріусів - приватників, тому і сума тут виявляється договірна і залежить від кожного конкретного випадку. Практика показує, що вона ніколи не буває менше 1% від вартості договору, що укладається, так що вибирати, до якого нотаріуса звертатися - залежить тільки від вас. До всього цього ще додається також військовий збір в розмірі 1,5% від суми, зазначеної в угоді.
💵Податки при продажі квартири нерезидентом в Україні
Якщо ж продавець майна не є резидентом (тобто особою, зареєстрованою в Україні) і має підставу для оподаткування операції з продажу, тоді з нього стягується 18% податку від вартості житла, що продається.
Отже, після посвідчення нотаріусом договору купівлі-продажу та реєстрації права власності покупця на придбану квартиру в державному реєстрі прав на нерухомість, він стає повноцінним власником квартири, а продавець - власником отриманих коштів і угода з купівлі-продажу квартири може вважатися успішно завершеною.
Comentários