Крім самої вартості житла, що купується, перед покупцем теж стоїть питання оплати внеску до Пенсійного фонду, який складає рівно 1% від вартості, що вказана в договорі, або ж 1% від вартості, вказаний на основі експертної оцінки (якщо вона виявиться нижчою).
Також покупець зобов'язаний оплатити 1% держмита від загальної суми угоди, що укладається між ним продавцем. Якщо дана оплата не буде зроблена, то нотаріус не зможе засвідчити ваш договір про покупку відповідно до частини 8 статті №49 чинного українського закону «Про нотаріат». Дана стаття вказує, що нотаріус повинен відмовити покупцеві в оформленні договору, якщо він не вніс всі встановлені чинним законодавством платежі, які пов'язані з покупкою житла.
Окремим пунктом також є оплата всіх необхідних адміністративних зборів, які потрібні, щоб переоформити право вашої власності на купується житло в державному реєстрі по речовим правам. Саме такі податки при покупці квартири в Україні обов'язково повинні оплачуватися купівельна їм.
Від виплати вищевказаної держмита ви можете бути звільнені, якщо є:
✔Інвалідом ВВВ або є членом сім'ї військового, який пропав без вісті. ✔Інвалідом 1-ої або 2-ий груп. ✔Чорнобильцем (безпосередньо ліквідували аварію).
Якщо до зазначених категорій відносяться 2 сторони угоди, то вони будуть звільнені від цієї держмита. Якщо ж «пільговиком» виступає лише одна зі сторін, то друга сторона від виплати держмита не звільнять.
Передбачається і відшкодування податку при покупці квартири, а саме - внеску до Пенсійного фонду. Незважаючи на те, що Закон України «Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування» було прийнято ще 20 років тому, держава досі не розробило механізму щодо реалізації його положень в частині звільнення від сплати збору громадян, у яких є на це право.
Небажання держави врегулювати порядок виконання норм чинного законодавства не означає, що сплачені у вигляді збору в пенсійний фонд кошти при купівлі житла не можна повернути. Однак для цього потрібно докласти певних зусиль. Незважаючи на те, що розмір збору може коливатися від декількох тисяч до декількох десятків тисяч гривень, витрачені зусилля, як правило, того варті.
Отже, якщо ви придбали житло вперше, то повернення податку при придбанні квартири (пенсійного збору) можна добиватися, зробивши такі дії:
При сплаті збору в банківській установі попросіть виготовити два примірники платіжного доручення (оскільки один примірник залишається у нотаріуса). Також копію платіжки можна завірити у нотаріуса, який засвідчував договір про придбання житла, оскільки її оригінал зберігається в матеріалах нотаріально го справи. Ця платіжка є доказом того, що збір дійсно був оплачений.
Замовляйте в державному реєстрі прав на нерухоме майно інформаційну довідку по ідентифікаційним даним фізичної особи (це знадобиться для того, щоб довести в подальшому придбання житла вперше і домогтися при покупці квартири повернення податку).
Підготуйте і направтесь на адресу управління пенсійного фонду, куди вами було сплачено збір, лист з проханням повернути сплачені вами гроші. Звичайно ж, пенсійний фонд відмовиться повертати коштів а з посиланням на те, що порядок звільнення я від сплати збору та повернення сплаченого збору державою не реалізований, або ж взагалі залишить ваш лист без розгляду.
Після закінчення місячного терміну після спрямований ія листи в пенсійний фонд (або ж відразу після отримання письмової відмови фонду в поверненні вам коштів) ви маєте право звернутися з позовною заявою до окружного адміністративного суду. Необхідно звернути увагу також на те, що подати до адміністративного суду позов потрібно протягом 6 місяців після отримання відмови від пенсійного фонду (6 місяців - строки позовної давності в адміністративному судочинство, що передбачено статтею № 99 Кодексу адміністративного судочинства України).
У деяких покупців в зв'язку з цим виникає питання, а чи потрібно платити податок при купівлі добиватися його повернення. Судова практика з розгляду таких спорів у даний час є однозначно ой: суди стають на бік позивача, тобто задовольняють такі позови.
Але при цьому готуйтеся до тривалого протистояння, адже пенсійні фонди, судячи з інформації з Єдиного державного реєстру судових рішень, «йдуть до останнього» - оскаржують такі рішення аж до касаційної інстанції.
Який же платять податок при купівлі квартири в новобудові?
Якщо ви купуєте житло в новобудові, то вам доведеться заплатити ті ж одновідсоткові держмито та збір до ПФ, а також занесення вас в якості власника житла в державному реєстру по речовим правам і послуги нотаріального оформлення.
Comments